Трехсторонний договор с недвижимостью

: Категория: Журнал

Для обычных людей (не специалистов) в «тёмном лесу» юридических сделок с недвижимостью, особенно сложным выглядит трехсторонний договор. Узнать, что такое трехсторонний договор с недвижимостью, когда он возможен и зачем нужен, вы можете в этой статье. С мнением экспертов про трехсторонний договор купли продажи недвижимости вы сможете ознакомиться перейдя по ссылке.

Двусторонние договора с недвижимостью

Значение договоров сделок с недвижимостью

Вряд ли вы найдёте среди разумных людей, человека, который захочет продавать или покупать квартиру без заключения договора. Договора передачи недвижимого имущества во владение, пользование и распоряжение от одного лица другому (двусторонние) обеспечивают правовую защиту сделки. Это их главное значение.

Заключаются договора сделок с недвижимостью в двух вариантах:

Простой письменной форме между одним и вторым лицом, например продавцом и покупателем недвижимости.
В нотариальной форме с заверением сделки у нотариуса.

В договоре указывается:

Информация об объекте;
Описание объекта;
Права других собственников (если есть);
Сумма сделки;
Порядок оплаты.

Примечание: В некоторых случаях, заключение простых договоров купли-продажи невозможна (п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ).

Двусторонние договора с недвижимостью логичны, поэтому понятны. Продавцу и покупателю достаточно знать, что:

В некоторых случаях простой договор не является законным, а значит он не правомерен, а сделка ничтожна.
При заключении простого договора вся ответственность лежит на сторонах сделки, а значит риски при заключении договора с недвижимостью в простой письменной форме более высокие.
Только при нотариальном договоре законность сделки проверяется и гарантируется нотариусом. То есть это самый безопасный вид сделки с недвижимостью.

Трехсторонний договор с недвижимостью

Сделки с недвижимым имуществом настолько разнообразны, что часто двух сторон для заключения правомерной сделки недостаточно. Например, приобретение недвижимого имущества в ипотеку. В сделке явно участвуют три лица: продавец, покупатель и банк (кредитор).

Ещё пример, сдача квартиры в аренду управляющей компанией. Здесь также три лица: собственник, арендатор и управляющая копания, которой собственник доверил сдачу в аренду. Третий пример, недвижимость приобретается в браке и третьим лицом покупки хочет быть супруг или супруга.

Примеров масса, каких либо перечней дополнительных лиц для трехсторонних договоров нет.

Трехсторонний договор с недвижимостью — это договора передачи недвижимого имущества во владение, пользование и распоряжение от одного лица другому с юридическим участием третьих лиц.

Третье лицо выступает участником договора. У него есть право подписи, права и обязательства по договору. Трехсторонний договор аренды недвижимости, также заключается на произвольный срок. При длительных сроках аренды более 12 месяцев договор нужно регистрировать в Росреестре. Трехсторонний договор купли/продажи не отличается от двустороннего, за исключением обязанностей, прав и полных реквизитов третьей стороны.